地政專業：具備地價查估及土地登記等相關地政專業經驗，可解決里民相關地政問題，為里民優質服務的基石。

論文 ：公告土地現值制度改進之研究–以台北縣巿為例  作者/周秀鳳

摘要 現行公告土地現值制度實施至今，所遭遇之困難及存在之問題，仍然很多。雖然國內學者專家對公告土地現值制度之問題，提出相當多看法與改進之意見，然這些觀點是否得到地價查估執行相關人員之共識，並未有相關之研究。筆者身為地價查估執行人員，每年皆從事辦理公告土地現值調整作業，深覺地價查估執行相關人員對現行公告土地現值制度問題與改進對策之觀點亦為評選改進現行公告土地現值制度一個非常重要的面向，故從此面向切入進行本研究。

為探求地價查估執行相關人員對現行公告土地現值制度問題與改進對策之看法與觀點，本文首先就探討公告土地現值制度之問題與改進對策之相關文獻，進行廣泛的資料蒐集，同時對地價查估執行機關現場進行實地參與觀察及以專家學者為對象進行專家訪談，並綜合整理歸納出現行公告土地現值制度問題面為「估價制度面」、「估價人員面」、「評定地價面」、「其他有關層面」等四個面向；及改進面為「建立標準宗地制度」、「建立電腦輔助土地大量估價制度」、「其他具體配套措施」等三個面向；然後以這些面向為主軸設計問卷，選定台北縣、巿公私部門從事地價查估業務相關人員，以普查方式，進行問卷調查，探究其對現行公告土地現值制度問題與改進對策之認同度及觀點。回收之問卷進行多變量統計方法分析資料，分析方法包括：因素分析、信度分析、典型相關分析、獨立樣本t檢定及單因子變異數分析等，本文經上述之研究獲得如下之結論：

一、現行公告土地現值制度問題癥結：從問題面相關議題分析發現公告土地現值制度問題癥結為「欠缺一套資源互享的地價資料庫，使得估價資訊之取得缺乏效率」、「區段價估價法對個別土地之差異性無法真實反映」、「公告土地現值、課稅及徵收補償三者連動，影響地價的真實查估」、「買賣實例真實成交價不易獲得，影響地價查訂的真實性」及「路線價估價法繁榮路線價計算原則規範不合理」等議題最為嚴重。

二、現行公告土地現值制度改進之對策：就改進對策而言，有關制度方面，以實施「標準宗地制度」之認同度高於「電腦輔助大量估價制度」。另有關其他具體配套措施方面，受訪者認為現行公告土地現值制度，以「可利用地理資訊系統輔助地價區段的劃設」、「應增設估價人員考試類別，使地價查估人員具有特定資格之要求」、「應建立一套地價查估標準作業準則規範各種不同的地價查估方式」及「委由民間估價師辦理政府估價作業可提高查估地價的公信力」等之措施，為現行公告土地現值制度優先考量改進之對策。

本研究依研究結論評選出改進現行公告土地現值制度最適、最可行之對策並提出1.結合地理資訊系統建立一套資源互享的地價資料庫，提高地價資訊取得之效率。2.以實施標準宗地制度改進現行公告土地現值制度缺失之認同度較高，建議早日全面實施標準宗地制度。3.建議應從制度面去檢討修改現行的法規，將公告土地現值與課稅、徵收補償分離，使地價的查估不受課稅與徵收補償影響。4.儘速修法改進繁榮街道路線價區段深度指數及旁街加成修正率之問題。5.增設估價人員考試類別使地價查估人員具有特定資格之要求。6.建立一套地價查估標準作業準則規範各種不同的地價查估方式使地價查估人員有所依循。7.建立不動產估價師制度，委由民間估價師辦理政府估價作業可提高查估地價的公信力。8.建議公部門地價查估人員應以男性為優先考量之對象。9.建議公告土地現值制度改進對策之擬訂應先採行由下而上途徑，然後再採由上而下的政策執行模式進行改革等九點政策性之建議。

關鍵字：公告土地現值制度、公告土地現值、地價區段、區段地價

基層活動：經常奉派參加區內各項活動，與各單位互動交流學習，擁有豐富的區政、里政經驗。

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龍學里由來：食果子拜樹頭，飲水思源頭，龍學里由來我們不可不知，至龍埔社區發展協會拜訪會長與理事長，向地方長輩請益。



三峽區共28里

三峽區包含：二鬮里、八張里、三峽里、大埔里、中正里、中埔里、五寮里、介壽里、弘道里、永舘里、安坑里、安溪里、成福里、有木里、竹崙里、秀川里、金圳里、添福里、插角里、溪北里、溪東里、溪南里、嘉添里、鳶山里、龍埔里、龍學里、龍恩里、礁溪里共28里。

龍學里由來：

民國99年5月3日龍埔里行政區域調整分為龍埔里、龍學里及龍恩里3個里，龍學里里界，由西北至東南學府路至三樹路與龍埔里交界，由東北向西南，大義路至大學路與隆恩里交界。

至龍埔龍埔社區發展協會拜訪會長與理事長

食果子拜樹頭，飲水思源頭，至龍埔社區發展協會拜訪會長與理事長，向地方長輩請益。會長陳志育先生(龍埔里前里長)多年來為地方服務與付出。
會長與我們分享存好心、說好話、做好事、歡喜做、歡喜受的人生處世哲理，感謝會長的分享。

龍學里範圍

龍學里44鄰目前約6300戶人口數:14980人(截至105年4月人口統計數)包括爵仕悅、日內瓦、北大愛悅、北大洲、山姆、北大逸園、名人尊品、上北大、中北大、北大菁英、遠雄未來II、双喜臨門、麗園、學勤冠天下、鼎禮、達人生活菁英館、達人生活、晶棧、劍橋、耶魯、萬寶隆、皇翔玉鼎、23行舘、璞園、悅園、大德社區、北大觀、北大新天地、濟弘4期、馥園、頤荷園、大學士家、巴黎花都、凱旋門、濟弘2期、四季會館、典藏美墅、碧城秀墅、大英尊爵、北大學苑、歐洲之旅、WISH歐洲、YES歐洲等社區。