地政專業：擁有地政士證書及厚實土地專業背景,能為里民解決相關地政專業問題。

有關時效取得地上權相關規定

地政士證書

前陣子律師朋友問我有關時效取得地上權相關問題，考取國家考試丙等及乙等基層特考土地行政類科及格，從事公部門土地登記、地價業務近22年，擁有地政士證書，目前仍服務於公部門，辦理區政、里政相關工作又兼辦祭祀公業土地清理業務，與處理土地相關業務，一直保存密切關係。

人與地關係密切，是值得我們重視，對於朋友的問題，我上網找了一些有關時效取得地上權相關規定，供這位朋友參考，在此亦提供給各位朋友參考。

土地登記規則第118條規定:

土地總登記後，因主張時效完成申請地上權登記時，應提出以行使地上權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件。
前項登記之申請，經登記機關審查證明無誤應即公告。
公告期間為三十日，並同時通知土地所有權人。
土地所有權人在前項公告期間內，如有異議，依土地法第五十九條第二項規定處理。
前四項規定，於因主張時效完成申請不動產役權、農育權登記時準用之。

內政部中華民國99年12月29日內授中辦地字第0990726264號令
 【要旨】修正「時效取得地上權登記審查要點」，自即日起生效。【內容】 修正「時效取得地上權登記審查要點」，自即日起生效 附修正「時效取得地上權登記審查要點」 附件：時效取得地上權登記審查要點修正規定 
一、 占有人申請時效取得地上權登記，應合於民法有關時效取得之規定，並依土地登記規則第一百十八條辦理。
 二、 占有人就土地之全部或一部申請時效取得地上權登記時，應先就占有範圍申請測繪位置圖。
 三、占有人占有土地有下列情形之一者，不得申請時效取得地上權登記：（一）屬土地法第十四條第一項規定不得私有之土地。 （二）使用違反土地使用管制法令。 （三）屬農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地。 （四）其他依法律規定不得主張時效取得。
 四、占有人占有之始，須有意思能力。如為占有之移轉，具有權利能力者得為占有之主體。 
五、以戶籍謄本為占有事實證明文件申請登記者，如戶籍謄本有他遷記載時，占有人應另提占有土地四鄰之證明書或公證書等文件。
六、占有土地四鄰之證明人，於占有人開始占有時及申請登記時，需繼續為該占有地附近土地之使用人、所有權人或房屋居住者，且於占有人占有之始應有行為能力。 數人占有同筆土地，各占有人間不得互為占有事實之證明人。 第一項證明人除符合土地登記規則第四十一條第二款、第六款及第十款規定之情形者外，應親自到場，並依同規則第四十條規定程序辦理。
七、占有人申請登記時，應填明土地所有權人之現住址及登記簿所載之住址，如土地所有權人死亡者，應填明其繼承人及該繼承人之現住址，並應檢附土地所有權人或繼承人之戶籍謄本。若確實證明在客觀上不能查明土地所有權人之住址，或其繼承人之姓名、住址或提出戶籍謄本者，由申請人於登記申請書備註欄切結不能查明之事實。 土地所有權人為祭祀公業、寺廟或神明會，申請書內應載明管理者之姓名、住址。如其管理者已死亡或不明者，應檢附向各該主管機關查復其派下或信徒（會員）申報登錄或管理者備查之文件。如經查復無上開文件者，視為客觀上不能查明管理者之姓名、住址，申請書無須填明管理者之姓名、住址。 無人承認繼承之土地，應依民法第一千一百七十七條、第一千一百七十八條第二項、臺灣地區與大陸地區人民關係條例第六十七條之一第一項或第六十八條第一項規定選任遺產管理人，並於申請書內填明遺產管理人之姓名、住址。
八、占有人占有公有土地申請時效取得地上權登記，無土地法第二十五條之適用。
九、占有人具備地上權取得時效之要件後，於申請取得地上權登記時，不因占有土地所有權人之移轉或限制登記而受影響。
十、占有人占有時效之期間悉依其主張，無論二十年或十年，均予受理。 十一、占有人主張與前占有人之占有時間合併計算者，須為前占有人之繼承人或受讓人。 前項所稱受讓人指因法律行為或法律規定而承受前占有人之特定權利義務者。
十二、有下列情形之一者，占有時效中斷： （一）土地所有權人或管理者，已向占有人收取占有期間損害賠償金，占有人亦已於占有時效日期未完成前繳納。 （二）占有時效未完成前，土地所有權人或管理者對占有人提起排除占有之訴。 （三）占有人有民法第七百七十二條準用第七百七十一條第一項所列取得時效中斷之事由。 十三、登記機關受理時效取得地上權登記案件，經審查無誤後，應即公告三十日，並同時通知土地所有權人或管理者。土地經限制登記者，並應通知囑託機關或預告登記請求權人。 前項通知，應以書面為之。 第一項申請登記案件審查結果涉有私權爭執者，應依土地登記規則第五十七條第一項第三款規定以書面敘明理由駁回之。 十四、土地所有權人或管理者得於前點規定之公告期間內，檢具證明文件，以書面向該管登記機關提出異議；經審查屬土地權利爭執者，應依土地法第五十九條規定，移送直轄市或縣（市）主管機關調處。 十五、申請時效取得地上權登記案件於登記機關審查中或公告期間，土地所有權人或管理者提出已對申請人之占有向法院提起拆屋還地訴訟或確定判決文件聲明異議時，如登記機關審認占有申請人已符合時效取得要件，因該訴訟非涉地上權登記請求權有無之私權爭執，不能做為該時效取得地上權登記申請案件准駁之依據，仍應依有關法令規定續予審查或依職權調處；倘土地所有權人提出足以認定申請案有不合時效取得要件之文件聲明異議時，應以依法不應登記為由駁回其登記申請案件或作為調處結果。 十六、第一點、第二點、第四點至第七點、第十點及第十一點之規定，於申請時效取得所有權登記時，準用之。 十七、第一點、第二點、第四點、第六點至第十四點之規定，於申請時效取得農育權或不動產役權登記時，準用之。

內政部102年09月06日內授中辦地字第1026651726號令 時效取得地上權登記審查要點第五點、第七點修正規定 五、以戶籍證明文件為占有事實證明申請登記者，如戶籍有他遷記載時，占有人應另提占有土地四鄰之證明書或公證書等文件。 七、占有人申請登記時，應填明土地所有權人之現住址及登記簿所載之住址，如土地所有權人死亡者，應填明其繼承人及該繼承人之現住址，並應檢附土地所有權人或繼承人之戶籍謄本。若確實證明在客觀上不能查明土地所有權人之住址，或其繼承人之姓名、住址或提出戶籍謄本者，由申請人於登記申請書備註欄切結不能查明之事實。 前項之戶籍謄本，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。土地所有權人為祭祀公業、寺廟或神明會，申請書內應載明管理者之姓名、住址。如其管理者已死亡或不明者，應檢附向各該主管機關查復其派下或信徒（會員）申報登錄或管理者備查之文件。如經查復無上開文件者，視為客觀上不能查明管理者之姓名、住址，申請書無須填明管理者之姓名、住址。無人承認繼承之土地，應依民法第一千一百七十七條、第一千一百七十八條第二項、臺灣地區與大陸地區人民關係條例第六十七條之一第一項或第六十八條第一項規定選任遺產管理人，並於申請書內填明遺產管理人之姓名、住址。因時效取得地上權應如何辦理登記？依土地登記規則第二十七條，可由權利人單獨申請。申請人可以同時先填具「土地複丈申請書」和「土地登記申請書」，地政機關會先收取測量規費（每單位新台幣肆仟元），經辦理測量收件手續，和文件審查後，地政機關即會排定時間進行測量。於實地勘查測繪後，地政機關會核發佔有範圍位置圖，地政機關將案件移至登記課，並通知繳納登記費（權利價金之千分之一計算）和書狀費（每張新台幣捌拾元），繳費後即辦理登記收件手續。登記完畢，申請人憑收件收據及印章，至櫃檯領取他項權利證明書。倘申請人先辦理土地複丈申請再辦理登記申請也是可以，未強制規定須同時為之，只是可能要跑兩趟地政機關。
綜上所有申請程序，其應檢附下列文件如下： 一．土地複丈申請書 二．登記申請書及登記清冊 三．四鄰證明及其他足資證明佔有事實之證明文件 四．印鑑證明 五．地上權位置勘測圖 六．申請人身分證明文件 七．都市計劃土地分區使用證明書 八．其他依法令規定檢附之證件申請時效取得地上權或地役權者，應依申請人所主張占有範圍測繪，並就 下列符合民法地上權、地役權要件之使用情形測繪其位置及計算面積：一、在他人土地上有建築物或其他工作物者，以其最大垂直投影範圍測繪。 二、在他人土地上有竹木者，以其實際使用現況範圍測繪。三、地役權之位置，以其實際使用現況範圍測繪。 前項複丈之位置，應由申請人當場認定，並在土地複丈圖上簽名或蓋章，其發給之他項權利位置圖應註明依申請人主張占有範圍測繪，其實際權利 範圍，以登記審查確定登記完畢為準。 關係人不同意申請人所主張之占有範圍位置時，登記機關仍應發給他項權 利位置圖，並將辦理情形通知關係人。